Skvělá čísla z trhu úvěrů na bydlení za rok 2024

V roce 2024 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypoteční úvěry v celkové hodnotě 228 miliard Kč, což představuje více než 83 % nárůst oproti roku 2023. K tomu je potřeba započítat refinancování hypoték v objemu 47 miliard Kč, čímž celkový hypoteční trh v roce 2024 vzrostl na 275 miliard Kč z 150 miliard Kč v roce 2023. Počet nových hypoték v roce 2024 vzrostl o 53 % meziročně na téměř 62 tisíc, o 20% vyšší byla i průměrná hodnota nové hypotéky na úrovni 3,7 milionu Kč.

Pokles hypotečních úrokových sazeb v minulém roce snížil splátku průměrné nové hypotéky o 10 %. Pokles hypotečních sazeb o téměř jeden procentní bod oproti průměrné výši v roce 2023 přinesl snížení měsíční splátky průměrné hypotéky při splácení na 30 let o více než 2 tisíce Kč. Splátka hypotéky ve výši 1 milionu korun se splatností 30 let se současnými úrokovými sazbami se tak pohybuje kolem 5,3 tisíce Kč.

Silný závěr roku

Průměrná velikost nové hypotéky v prosinci mírně vzrostla na 3,86 milionu Kč z 3,37 milionu Kč před rokem. Růstový trend pokračuje od dubna a i minulý měsíc překonal předchozí rekordní úroveň z listopadu 2021 ve výši 3,46 milionu Kč. Vyšší hypotéky jsou umožněny postupným poklesem hypotečních sazeb, uvolněním makroobezřetnostních příjmových limitů ze strany ČNB a růstem reálných příjmů domácností. Výše hypotéky také souvisí s vývojem cen nemovitostí, které byly ve 3. čtvrtletí roku 2024 zhruba o 10 % meziročně vyšší.

Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů se mírně snížila na 4,80 % z listopadových 4,85 %. Sazba se nad 5 % naposledy pohybovala v červenci 2024. Prosincová úroveň je o 0,84 procentního bodu nižší než 5,65 % o rok dříve. Průměrná hodnota za rok 2024 dosáhla 5,07 % ve srovnání s průměrnou hodnotou 5,8 % v roce 2023.

Objem refinancovaných úvěrů v prosinci klesl na 4,1 miliardy Kč a podíl refinacování na celkovém objemu poskytnutých hypoték činil 17 %, což je mírně nad dlouhodobým ročním průměrem 16,9 %. Tento podíl je tak lehce pod 17,2 % z let 2022-2023, ale stále výrazně pod téměř 29 % z období 2020-2021, kdy domácnosti refinancovaly za hypoteční sazbu 2,14 %. V prosinci 2024 se domácnosti refinancovaly za úrokovou sazbu 4,72 %, což je výrazně pod 5,6 % z prosince 2023.

Autor: Vojtěch Hebnar

Zdroj: Objem nových hypoték vzrostl loni na 228 miliard Kč | ČBA Online

Späť