Zájem o hypotéky i přes růst cen bytů nepolevuje

Poslední komplexní kvartální data prezentovaná společností Deloitte prostřednictvím tzv. Deloitte Real Indexu^[1], který vychází ze skutečných prodejních cen bytů v krajských městech uváděných v katastrech nemovitostí zpracovávaných portálem cenovamapa.org, ukazují na pokračující růstový trend. Je fakt, že data za leden až březen letošního roku ještě neodrážejí dění související s koronavirem. Že však zájem o nemovitosti neutuchá, tudíž ani nelze očekávat za druhé čtvrtletí nějaký výraznější pokles, dokládají pro změnu čísla Fincentrum Hypoindexu, dle kterých byly objemy hypoték za první pololetí a především červen velmi solidní^[2].

Na 171 % za 6 let

Oproti poslednímu kvartálu roku 2019 došlo během toho prvního roku 2020 k růstu indexu o 3,2 %, kdy průměrná prodejní cena bytů v Praze a krajských městech dosáhla hodnoty 65 400 Kč / m², což je pro zajímavost průměrná hodnota za Brno. Oproti průměrné realizované ceně za rok 2014, která je brána jako výchozí hodnota indexu, tedy 100 %, se tak jeho současná úroveň dostala už na 171 %.

Zdroj: Deloitte Česká republika

Průměrná cena^[1] u developerských projektů dosahovala hodnoty 75 200 Kč / m², u cihlových domů 65 400 Kč / m² a panelových domů 51 300 Kč / m².

Čekání na Godota?

Na některými médii stále dokola omílaný propad cen nemovitostí zřejmě odmítá čekat čím dál více lidí. Objem hypotečních úvěrů v měsíci červnu, kde již nelze předpokládat vliv dohod uzavřených ještě před vypuknutím koronavirové epidemie, totiž dosáhl hodnoty takřka 21 miliard korun. Počet sjednaných úvěrů byl nejvyšší od loňského listopadu. Za celé první pololetí pak banky poskytly hypotéky za 109 miliard korun, tedy v meziročním srovnání rovnou o 26 miliard korun více. Rovněž vzrostla i průměrná výše hypotéky na hodnotu 2,75 milionu korun, což je dalším důkazem o pokračujícím růstu cen na realitním trhu. Počet poskytnutých úvěrů se pak zastavil na čísle 7 621^[2].

Zřejmě se tak začínají konečně ve větší míře projevovat opatření ČNB, která jednak zrušila doporučení týkající se posuzování dluhové situace žadatelů o úvěr skrze DTI a DSTI, druhak pak srazila své úrokové sazby prakticky až k 0. Nabídkové sazby bank se tak zatím stabilně usadily kolem 2 %. I díky tomu všemu jsou tak v současnosti úvěry přístupnější širšímu okruhu domácností.

Autor: Vojtěch Hebnar

Späť