Slovník pojmov
Miroslava
736 784 542
Napíšte nám
BEZPLATNÉ prepojenie na hypotekárneho špecialistu
Prepojenie so špecialistom
reprezentatívny príklad
Bankovní rada české národní banky na svém červnovém zasedání zvýšila dvoutýdenní repo sazbu a lombardní sazbu shodně o 0,25 %, tedy na úroveň 0,5 %, respektive 1,25 %. Pouze diskontní sazba tak zůstala zachována, a to na úrovni 0,05 %.
Pro navrhované navýšení hlasovali hned 4 ze 7 členů bankovní rady. 1 hlasoval o zvýšení rovnou o 0,5 %, zbylí 2 pak hlasovali pro zachování stávajících úrovní. Hlavním důvodem pro zvýšení je snaha o návrat k rovnovážným hodnotám úrokových sazeb, tedy do pásma od 2 do 3 %. Zároveň došlo k přehodnocení celkové situace v oblasti domácích i zahraničních rizik, kdy převážily ty proinflační[1].
Rétorika čelních představitelů ČNB je pak ve vztahu k úrokovým sazbám nadále poměrně „jestřábí“, kdy lze ještě během léta očekávat s vysokou pravděpodobností další navýšení. Na podzim pak bude zřejmě klíčový pandemický vývoj, kdy v případě opětovného zavedení tvrdých lockdownů bude mít růst sazeb určitou pauzu. K jejich snížení již však pravděpodobně znovu ani při takto nepříznivém vývoji nedojde.
Již během jarních měsíců, kdy došlo k prvním mírným zvýšením nabídkových sazeb ze strany bank, si tyto ověřily, že enormní poptávku po hypotékách vyšší sazby prozatím nikterak nepoškozují. Některé banky tak během posledního půl roku zvedly sazby i čtyřikrát, kdy se běžný standard postupně posouvá k hranici 2,5 % p.a. u hypoték s LTV do 80 %, respektive nad 3,0 % u hypoték s LTV do 90 %. Oproti dnu jsou tak sazby o více než 0,5 % vyšší a jejich růst bude patrně dále pokračovat.
Stále je však potřeba mít na paměti, že i přesto jsou sazby ve výsledku nižší či na úrovni inflace. Ke snížení váhy zadlužení do budoucna totiž významně přispívá nejen splacená jistina, ale i relativní výše dluhu, kdy „hodnota“ dluhu v čase díky vyšší inflaci klesá. Komu se tedy podaří získat úvěrové financování za stávajících podmínek, je na tom z historického pohledu na cenu peněz nadále relativně dobře.
Ostatně v růstu pokračuje i cena zdrojů na mezibankovním trhu, od kterého se v konečném důsledku výše nabídkových sazeb odvíjí nejvíce. Trend zdražování je tak daný, záleží pouze na jeho tempu.
Autor: Vojtěch Hebnar
