737 416 308
Napíšte nám
BEZPLATNÉ prepojenie na hypotekárneho špecialistu
Prepojenie so špecialistom
reprezentatívny príklad
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze v měsíci červnu je již šestimístná a překonala magickou hranici sta tisíc za metr čtvereční. Konkrétně činila 100 300 Kč / m2. Meziroční růst sice zvolnil z loňského tempa 22,5 % na 8,3 %, přesto se jedná stále o enormní číslo, které ani zdaleka neodpovídá růstu mzdové hladiny.
V první polovině roku se rozrostla nabídka nových volných bytů v hlavním městě o 3 376 na 5 269 jednotek, což je nejvíce od roku 2014. Svým dílem k tomuto číslu přispěli všichni větší developeři na trhu. Zvýšení nabídky však výraznější zpomalení růstu či dokonce pokles cen nepřineslo, protože se jednalo vesměs o dražší realitní projekty.
V povolovacím řízení je stále více než 40 000 bytových jednotek alokovaných v 900 projektech, které čekají na schválení. Opět však platí, že se jedná převážně o luxusnější rezidence s vyšší nabídkovou cenou.
Developeři si jsou samozřejmě vědomi toho, že od října vstupuje v účinnost nové doporučení ČNB ohledně posuzování příjmů a celkového zadlužení žadatelů o úvěr, které stíží financování zejména dražších realitních projektů. Z toho důvodu se nyní snaží u tzv. „ležáků“, které se často nacházejí právě ve vyšší cenové hladině, jejich nabídku pomocí různých marketingových akcí zatraktivnit. Obavou z poklesu zájmu kvůli stíženým podmínkám financování si lze rovněž vysvětlit i spěch developerů s dokončením co nejvíce rozdělaných projektů a nárůst celkové nabídky nových bytů v první polovině tohoto roku.
Bytová situace v Praze se tak nadále zhoršuje. Růst cen sice v relativním srovnání zpomaluje, v absolutních číslech je však stále příliš vysoký. Situaci nejlépe ilustruje aktuální charakteristika průměrného prodaného bytu – cena 6,21 mil. Kč, jednotková cena 98 000 Kč / m2 a velikost 63 m2.
Vývoj cen v uplynulých měsících:
| Období | Průměrná cena za m2 | Meziroční změna v % |
| Červen 2018 | 100 300 | 8,3 |
| Duben 2018 | 99 400 | 10,0 |
| Únor 2018 | 95 800 | 8,2 |
| Prosinec 2017 | 95 900 | 12,4 |
| Říjen 2017 | 93 100 | 15,0 |
| Srpen 2017 | 93 500 | 23,6 |
| Červen 2017 | 92 600 | 22,5 |
| Duben 2017 | 90 400 | 23,0 |
| Únor 2017 | 88 500 | 22,4 |
Nabídkové ceny nových volných bytů v květnu a červnu v jednotlivých pražských částech:
| Městská část | Průměrná cena za m2 | Meziroční změna v % |
| Praha 1 | 211 700 | 25,9 |
| Praha 2 | 127 600 | 7,8 |
| Praha 3 | 106 400 | 7,3 |
| Praha 4 | 85 300 | 13,6 |
| Praha 5 | 104 800 | 5,0 |
| Praha 6 | 121 200 | 0 |
| Praha 7 | 97 000 | 6,7 |
| Praha 8 | 108 600 | 8,7 |
| Praha 9 | 84 600 | 16,0 |
| Praha 10 | 90 000 | 25,9 |
Bydlení v hlavním městě se pomalu začíná stávat cenově nedostupným i pro klasické zástupce střední třídy, tedy úředníky, učitele či drobné živnostníky. O řešení v podobě vyššího podílu obecních bytů v rezidenčních projektech, určité formě regulovaných nájmů či především zrychlení a zjednodušení povolovacích procesů výstavby se stále spíše mluví, než že by se stávaly realitou. Zájemcům o bydlení tak nezbývá nic jiného, než se pokusit vyřídit si úvěr ještě nyní, protože podmínky v podobě růstu cen, úrokových sazeb či nové regulace celkovou situaci v nejbližších měsících spíše zhorší.
Autor: Vojtěch Hebnar
Slovník pojmov
