Rýsují se změny na trhu hypotečních produktů

Hypoteční trh pokračuje v rekordním růstu i v roce 2016. Zatímco loni banky na 200miliardovou hranici nově poskytnutých hypoték nedosáhly jen těsně, letos by ji měly bezpečně překonat.

"Celková suma sjednaných hypoték za sedm měsíců dosahuje 121,9 miliardy korun. Podzimní sezona je navíc před námi a očekáváme, že druhá polovina roku bude rovněž velmi úspěšná. Předpokládáme, že se objem hypoték přiblíží na konci roku 2016 k hranici 220 miliard korun," potvrzuje Libor Ostatek, šéf makléřské společnosti Golem Finance.

"Český hypoteční trh opět láme rekordy. I když první odhady vypadaly tak, že od loňského rekordního roku se ten letošní už příliš lišit nebude, současná situace je taková, že některé odhady hovoří i o dosažení magické hranice čtvrt bilionu korun," dodává Marie Mocková, mluvčí Hypoteční banky.

A v pokračující růst na trhu věří i další odborníci. "Zájem o hypotéky je stále velký a i nadále ho očekáváme. Je to dáno především prostředím nízkých úrokových sazeb a s tím spojeným oživením na realitním trhu," říká Karel Chábek, manažer hypoték v České spořitelně.

Průměrné úrokové sazby hypoték se podle nejcitovanějšího ukazatele − hypoindexu − drží zhruba desetinu procentního bodu pod dvěma procenty. A banky ani prodejci nečekají, že by v příštích měsících měl přijít zásadní pohyb směrem nahoru, ale ani dolů.

"Pokud nedojde k žádné významné události, očekáváme do konce roku spíše stagnaci a z dlouhodobého hlediska potom postupný pomalý nárůst úrokových sazeb u hypotečních úvěrů," shrnuje očekávání trhu Michal Teubner, mluvčí Komerční banky.

"Nepřijde nám logické, aby banky v současné situaci dále zlevňovaly, ale není to vyloučené. Bude záležet na konkurenčních tlacích. Cena zdrojů, ze kterých se banky financují, je na minimech a banky na podzim přicházejí s nejrůznějšími cenovými akcemi," dodává Ostatek.

Velká změna pro hypoteční banky i jejich klienty přijde na konci roku, kdy od 1. prosince začne platit nový zákon o úvěrech. Lidé, kteří budou hypotéku uzavírat po tomto datu, získají například lepší možnosti, jak hypotéky porovnat, když banky i u těchto úvěrů budou muset nově počítat RPSN.

Výrazně lepší podmínky čekají na klienty také u předčasného splacení. Každý rok půjde splatit 25 procent zbývajícího dluhu zdarma. Za úplné předčasné splacení hypotéky pak banky budou moci účtovat lidem jen náklady, které při předčasném splacení skutečně vznikají. V případě předčasného splacení kvůli úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invaliditě dlužníka půjde dokonce ukončit celou hypotéku bez jakéhokoliv poplatku.

Při předčasném splacení hypotéky v případě prodeje nemovitosti pak banky dostanou na tento poplatek strop ve výši jednoho procenta z předčasně splácené částky. Maximálně to může být 50 tisíc korun. Tato novinka se bude vztahovat jen na smlouvy starší dvou let.

Dnes banky za předčasné splacení vybírají nejčastěji pět procent ze splácené částky za každý rok, který zbývá do konce fixace. Například u předčasné splátky ve výši milionu korun tři roky před koncem fixace tak sankce činí 150 tisíc korun.

Banky v souvislosti s novými pravidly varují před tím, že cenou za lepší podmínky pro klienty mohou být mírně vyšší úrokové sazby. "Banky musí s předčasným splacením úvěru počítat už při získávání finančních zdrojů pro úvěry, což se může promítnout ve výši úrokových sazeb," říká Chábek.

"Nový zákon představuje obrovskou administrativní zátěž pro banky, kvůli které se může prodloužit lhůta pro vyřízení hypotéky. Je také možné, že to povede k nepatrnému nárůstu úrokových sazeb," dodává Mocková.

Zdroj: ihned.cz

Autor: Jiří Hovorka

Späť