Růst cen nemovitostí začíná zpomalovat

Růst cen nemovitostí sice nadále pokračuje, jeho tempo však začíná pomalu slábnout. Navíc se situace liší napříč segmenty i lokalitami.

Byty nadále v centru zájmu

Zajímavá čísla zveřejnila Hypoteční banka skrze tzv. HB Index. Ten srovnává cenové pohyby nemovitostí, kdy základem jsou reálné ceny k 1. lednu 2010. Sledovanými kategoriemi jsou byty (aktuálně 137,4 bodu, meziročně pak nárůst o 11,1 bodu), rodinné domy (aktuálně 126,4 bodu, meziročně pak nárůst o 6,7 bodu) a pozemky (147,5 bodu, meziročně pak nárůst o 5,5 bodu).

Z dostupných dat dále vyplývá, že nejvyšší tempo růstu cen je aktuálně u bytů v mimopražských lokalitách, a to konkrétně v Jihočeském, Karlovarském a Libereckém kraji. Naopak nejmenší cenový přírůstek se týká Zlínského a Plzeňského kraje.

Od bytů v cihlových novostavbách, které již mnohde narazily na cenový strop, je pozornost kupujících momentálně upřena spíše ke starším bytům v panelových domech, které jsou stále o něco cenově příznivější. Nadále pak trvá zájem zejména o malometrážní byty, který táhnou jedno či dvoučlenné domácnosti a investoři s úmyslem pořízený byt pronajímat.

Raději rekonstruovat než stavět

V oblasti rodinných domů pokračuje trend ve výkupu starších nemovitostí, jež je potřeba více či méně opravit. Hlavními výhodami jsou okamžité řešení bytové otázky skrze nastěhování i přes jistá omezení trvající po dobu rekonstrukce, nižší prvotní výdaje a možnost si celou investici do nemovitosti časově lépe rozvrhnout tak, aby to příliš neomezilo běžný chod domácnosti. Problémem u novostaveb bývá prodlužující se doba dodání kvůli plným kapacitám stavebníků a zdražující materiál i lidská síla.

Ceny pozemků stoupají nahoru oproti bytům i domům aktuálně nejpomaleji, což je však částečně dáno i jejich silným relativním růstem v uplynulých letech. Poptávka po vhodných parcelách zůstává stabilní, avšak nabídka je nedostatečná. Proto část zájemců řeší jejich nedostatek koupí pozemků s již stojící nemovitostí, kterou následně zbourají. Činí tak i přes vyšší náklady skrze demolici.

Problémy přetrvávají

Výhled na celkovou situaci realitního trhu zůstává konzistentní. Cenová hladina nadále poroste, i když její vývoj bude čím dál více odlišný dle lokalit a tempo růstu pomalejší než v předchozích letech. Důvodem je zejména nedostatečná nabídka způsobená extrémně zdlouhavými povolovacími procesy, dále přetíženost stavebních firem, které nejsou schopny kvůli nedostatku pracovníků uspokojovat všechny zájemce a rovněž i relativně slabá koruna, která nadále povzbuzuje zahraniční investory ke koupi nemovitosti v tuzemsku, zejména v Praze.

Autor: Vojtěch Hebnar

Späť